Nível de estoque atinge pico, mas Eztec mantém estratégia de vendas

A Eztec, uma das maiores incorporadoras do Brasil, encerra o terceiro trimestre com estoque total de R$ 3,5 bilhões — um aumento de 31% em relação ao mesmo período do ano anterior. Deste montante, R$ 1,1 bilhão correspondem a imóveis já entregues e prontos para venda. O diretor-presidente Silvio Ernesto Zarzur afirmou que o estoque está no máximo aceitável pela empresa, mas ressalta: “Enquanto não reduzirmos esse volume, não vamos lançar novos projetos”, com exceção do Town Residences by Lindenberg, que já está em fase final.

Descontos e financiamento próprio para acelerar vendas

Para movimentar o estoque, a Eztec adota estratégias como descontos nos preços de venda e oferece financiamento direto aos clientes. No trimestre, R$ 142 milhões em imóveis prontos foram comercializados — um crescimento de 40% frente ao segundo trimestre. Segundo o diretor financeiro Emílio Fugazza, 10% do valor foi pago à vista e 40% entraram na carteira de alienação fiduciária da própria empresa, uma forma de crédito que ajuda a alavancar as vendas.

El Niño causa atrasos em obras e pressiona custos

O fenômeno climático El Niño tem impactado diretamente a execução das obras da Eztec no estado de São Paulo, com aumento significativo nas chuvas. “A previsão é que essa situação continue até março”, afirmou Zarzur. Além disso, a redução de jornada de trabalho para 42 horas semanais, iniciando em dezembro, deve elevar os custos operacionais da empresa e influenciar o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que já acumula alta de 6,75% até outubro.

Esther Towers: venda não ocorrerá no curto prazo

O empreendimento corporativo Esther Towers, cujo contrato foi firmado com o Itaú Unibanco para locação por dez anos, ainda não será vendido imediatamente. O projeto está em fase final de construção e será entregue até 2027. “Vamos manter os prazos como diferencial no setor”, garantiu Zarzur, destacando que a liquidez do ativo será buscada quando o momento for adequado.

Como isso afeta o seu bolso?

Se você tem imóveis em carteira ou investe em fundos imobiliários (FIIs) vinculados ao setor de construção civil, os desafios da Eztec podem impactar indiretamente a sua renda. A pressão por descontos e atrasos nas entregas podem afetar o valor dos imóveis no mercado, especialmente em regiões onde a empresa atua intensamente, como São Paulo. Além disso, a elevação do INCC pode influenciar a atualização de contratos futuros, aumentando custos para compradores e investidores.

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