Emissão de cotas do MCRE11 finaliza com captação menor que o previsto
O fundo imobiliário MCRE11 (Mauá Capital Real Estate) encerrou sua quarta emissão de cotas no dia 11 de novembro, arrecadando R$75,2 milhões com a distribuição de 7.394.284 novas cotas, ao preço unitário de R$10,17. A operação, registrada na CVM em 14 de agosto, teve volume final abaixo do inicialmente previsto.
Distribuição desigual entre investidores institucionais e físicos
A oferta original esperava captar até R$98,3 milhões com a emissão de 9.832.842 cotas, mas o montante foi reduzido em cerca de 24,8%. Dois fundos de investimento adquiriram 99,91% das cotas distribuídas (7.387.668 unidades), enquanto pessoas físicas ficaram com apenas 6.478 cotas entre 281 participantes.
Preço da cota negocia abaixo do patrimônio líquido
Em 13 de novembro, as cotas do MCRE11 eram negociadas a R$7,04 na bolsa, valor que representa um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0,71. Esse desconto indica que o mercado atribuiu menor valor ao fundo em relação ao seu patrimônio líquido estimado em R$9,98 por cota.
Como isso afeta o seu bolso?
Investidores que compraram cotas no leilão da emissão (R$10,17) estão com um desvalorização de cerca de 30% comparando ao preço atual na bolsa. Já quem investe em fundos imobiliários via mercado secundário (negociação entre investidores) tem uma vantagem: pode comprar cotas a R$7,04 e esperar que o P/VP se aproxime do patrimônio líquido no futuro.
Dividendos mantêm rendimento estável
O fundo manteve a mesma política de dividendos nos últimos três meses, distribuindo R$0,10 por cota em outubro e repetindo os valores de agosto e setembro. Nos últimos 12 meses, o total pago por cota foi de R$1,29.
Coordenação e administração do fundo
O BR Partners atuou como coordenador líder da emissão, enquanto a gestão é feita pela Mauá Capital Real Estate e a administração pelo BTG Pactual Serviços Financeiros. Para acompanhar o desempenho, o Funds Explorer oferece relatórios atualizados sobre indicadores de fundos imobiliários.
Jota Finanças: Notícias, Análises e Educação Financeira.
