O fundo imobiliário ALZR11, gerido pela Status Invest, destaca-se por sua estratégia baseada em contratos atípicos e estruturas como Built-to-Suit e Sale & Leaseback. Esses arranjos ajudam a garantir previsibilidade nos rendimentos, já que os inquilinos assumem compromissos de longo prazo com cláusulas de rescisão específicas.
Estrutura do Fundo
Com 26 ativos e área bruta locável (ABL) de 288,7 mil m², o portfólio está distribuído em 67% na Grande São Paulo, enquanto os demais imóveis estão localizados no interior paulista, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul. Essa diversificação geográfica ajuda a equilibrar riscos regionais.
Inquilinos e Contratos
O fundo conta com inquilinos de setores variados, como comércio eletrônico (Mercado Livre, Shopee), bens de consumo (DuPont, Coca-Cola FEMSA) e saúde (DASA). Em setembro de 2026, contratos atípicos representavam 94% da receita contratada, enquanto o prazo médio ponderado das locações (WALE) era de 9,4 anos.
Rendimentos e Projeções
Nos últimos 12 meses até setembro, o fundo distribuiu entre R$ 0,0836 a R$ 0,0851 por cota. Para o segundo semestre de 2026, as projeções indicam rendimentos recorrentes entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota. Esses valores são estimativas e não garantidos.
Como isso afeta o bolso do leitor
Para investidores que buscam estabilidade financeira, o ALZR11 oferece uma opção com previsibilidade de rendimentos, graças aos contratos atípicos e à diversificação setorial. Isso pode ser especialmente atraente para quem prioriza segurança em um cenário de alta volatilidade no mercado imobiliário.
Indicadores Chave
- Patrimônio líquido: R$ 1,8 bilhão
- Cotas em circulação: 206.111
- Valor da cota (setembro): R$ 10,45
- Valor patrimonial por cota: R$ 10,78
- P/VP: 0,97
- Liquidez média diária: R$ 4,1 milhões
A combinação de contratos longos, inquilinos diversificados e reajustes atrelados ao IPCA contribui para a estabilidade do fundo. No entanto, como qualquer investimento, o desempenho futuro depende da manutenção da ocupação e do cumprimento dos termos contratualizados.
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