Venda de galpão traz ganho recorde para fundo imobiliário

O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a venda de um galpão industrial em Santo André (SP) à Coca-Cola FEMSA, que já era inquilina do imóvel. O negócio foi fechado por R$ 140 milhões — valor 12% acima da avaliação de junho de 2026. A operação deve gerar um lucro extraordinário de R$ 17,28 milhões ao fundo, segundo comunicado oficial.

Como o dinheiro será usado?

Parte dos recursos da venda vai quitar integralmente um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) vinculado ao imóvel, com saldo estimado em R$ 55,97 milhões. O restante, cerca de R$ 84,03 milhões, ficará disponível para o fundo. Isso pode impactar futuros dividendos e ações do fundo.

Retorno do investimento

Considerando o capital próprio aplicado de R$ 66,75 milhões, o imóvel teve uma valorização de 25,9%, com retorno anual estimado em 11%. O multiplicador foi de aproximadamente 1,26 vez o capital investido. Esse desempenho é relevante para quem tem cotas do fundo.

Como isso afeta o seu bolso?

Investidores que possuem cotas do ALZR11 vão sentir impacto direto: a venda gera um ganho de R$ 0,105 por cota. Esse valor pode ser distribuído como dividendos ou reinvestido no fundo. Além disso, o fundo continua recebendo aluguel mensal (R$ 940.945) até a conclusão da venda, o que mantém uma renda extra para cotistas.

Estrutura do pagamento

Do total de R$ 140 milhões, R$ 7 milhões já foram pagos como sinal. Os R$ 133 milhões restantes serão quitados na assinatura da escritura, com etapas condicionais ao processo normal de negociação imobiliária.

Onde fica o imóvel?

O galpão está localizado na Avenida dos Estados, em Santo André (SP), e pertence ao fundo desde dezembro de 2021. Tem área de terreno de 36,7 mil m² e construção de 12,8 mil m².

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