JHSF confirma portfólio e planejamento financeiro
O CEO da JHSF, Augusto Martins, afirmou durante teleconferência com analistas que a empresa não altera seu plano de investimentos apesar do cenário macroeconômico atual com juros elevados. A companhia possui diversos projetos em andamento, incluindo loteamentos, prédios residenciais, hotéis e um novo shopping center. “Esses projetos estão ‘fully funded’ (com 100% do financiamento resolvido) com a estrutura de capital e a irrigação dos nossos negócios de renda”, destacou Martins.
Investimentos e planejamento financeiro para os próximos anos
De acordo com o diretor financeiro, Breno Perez Vicente, a empresa prefere agora projetos com maturação mais curta e taxa de retorno acima do que vem praticando. A diretora de relações com investidores, Mara Boaventura Dias, revelou que o capex estimado para os próximos anos é de cerca de R$ 600 milhões em 2026, caindo para entre R$ 450 milhões e R$ 500 milhões em 2027. Em 2028, o investimento deve ficar em torno de R$ 300 milhões, com uma redução adicional para cerca de R$ 200 milhões em 2029.
Foco no segmento de alta renda
Martins ressaltou que a estratégia da JHSF de atuar apenas no público de alta renda é uma vantagem no momento econômico atual. Essa estratégia se reflete no desempenho dos shoppings da empresa, que apresentaram crescimento nas vendas consolidadas de 6% e no indicador de vendas nas mesmas lojas (SSS) de 5% no terceiro trimestre. No principal shopping do grupo, o Cidade Jardim, em São Paulo, o aumento foi de 8% na base anual.
Como isso afeta o seu bolso
Se você investe em fundos imobiliários (FIIs) que possuem exposição a shoppings e centros comerciais voltados ao segmento de alta renda, o desempenho positivo desses locais pode impactar diretamente os retornos do seu investimento. Isso ocorre porque FIIs que têm ativos em regiões com demanda consistente tendem a ter maior estabilidade e crescimento nos dividendos.
Posicionamento sobre venda de ativos
Quando perguntado se a empresa consideraria vender ativos maduros para financiar novos projetos, Martins ressaltou que a JHSF está “atenta às oportunidades de reciclagem de capital”, mas não há nada em vista no curto prazo. A estratégia da empresa continua sendo focar em negócios com potencial de crescimento e retorno acima do esperado.
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