A Kimco Realty anunciou a compra de dois centros comerciais em Louisville, Kentucky, por US$ 295 milhões. Os imóveis adquiridos são o Paddock Shops e o Shelbyville Road Plaza, que somam mais de 741.000 pés quadrados (cerca de 68.800 metros quadrados) e estão localizados na região leste da cidade.

O Paddock Shops tem uma área total de 351.000 pés quadrados, está com 94% do espaço ocupado e conta com âncoras como o Trader Joe’s e o The Fresh Market. Já o Shelbyville Road Plaza possui 390.000 pés quadrados, está com 92% de locação e também tem os mesmos supermercados como pontos fortes.

A aquisição foi financiada principalmente por meio de recursos de trocas 1031, que são transações imobiliárias permitidas pela legislação norte-americana para deferedir impostos. Esses recursos vieram de desinvestimentos feitos em 2026.

Com essa nova aquisição, a Kimco Realty passa a ter três shoppings ancorados por supermercados na cidade: o novo Paddock Shops, o Shelbyville Road Plaza e o Festival at Jefferson Court, que já pertencia à empresa e também é ancorado pelo Kroger. Juntos, os centros somam 911.000 pés quadrados.

A empresa destaca que está buscando investir em shoppings com boa localização e estrutura sólida, especialmente em mercados onde há pouca oferta de imóveis comerciais. A Kimco acredita que esses centros se encaixam perfeitamente no seu portfólio.

Como isso afeta o bolso do leitor

Essa compra pode ter impacto indireto para consumidores brasileiros, principalmente aqueles interessados em investimentos imobiliários ou fundos de renda fixa que possuem exposição a ativos nos EUA. A valorização dos shoppings no mercado norte-americano pode influenciar os preços e o desempenho de fundos que acompanham esse segmento.

Como isso pode me impactar?

Para investidores que possuem fundos imobiliários ou fundos de renda fixa com exposição a ativos nos EUA, a valorização dos shoppings pode contribuir para o crescimento do patrimônio ao longo do tempo. No entanto, não há impacto direto para consumidores comuns no Brasil.

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