Desafios para o próximo ano
O CEO da Moura Dubeux, Diego Villar, alerta que 2027 será “o mais desafiador” desde a abertura do capital da empresa em 2020. Apesar de um crescimento de 55,6% no lucro líquido no acumulado de 2023 (R$ 479,6 milhões), Villar diz que está “extremamente cauteloso” com a perspectiva macroeconômica e admite reduzir metas para o próximo ano se necessário. A interrupção da queda dos juros e a inflação mais alta são os principais motivos de preocupação.
Estratégia conservadora no lançamento de imóveis
A empresa planeja priorizar projetos que gerem caixa imediatamente, como condomínios fechados do segmento de alta renda. Nesse modelo, o comprador paga o imóvel durante a construção, eliminando riscos de liquidez para a incorporadora. Villar afirma que lançamentos com maior consumo de caixa serão postergados até que haja mais clareza no cenário.
Cuidado com o MCMV e custos crescentes
A Moura Dubeux também está reavaliando sua aposta no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Apesar de ser uma estratégia recente, Villar destaca que a dificuldade de financiamento para clientes do MCMV e o risco de aumento nos custos da construção podem afetar as margens. Diferente de projetos fora do programa, os contratos no MCMV não são reajustados durante a obra pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), o que pode limitar lucros em caso de inflação.
Impacto na decisão dos compradores
Mesmo com interesse por projetos da Moura Dubeux, Villar observa que o processo de compra foi alongado no Nordeste. Apesar do apoio popular a Lula nas eleições, há uma “indecisão” entre os consumidores, que estão mais atentos às condições macroeconômicas.
Como isso afeta o seu bolso?
Se você está considerando comprar um imóvel no segmento de alta renda, a estratégia da Moura Dubeux de priorizar projetos com caixa rápido pode acelerar disponibilidade em 2024. Por outro lado, quem busca moradia pelo MCMV pode enfrentar dificuldades maiores: custos crescentes e limitações no reajuste dos contratos podem levar a preços mais altos ou menos opções disponíveis.
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