O Centro da cidade de São Paulo vive uma transformação importante, com 49 edifícios em processo de requalificação. Segundo um balanço divulgado pela Prefeitura de São Paulo no mês de maio de 2026, 30 projetos já foram aprovados pelo Programa Requalifica Centro e 13 obras já estão concluídas. Essas reformas podem gerar cerca de 5 mil novas moradias na região central da cidade.

Para acelerar o processo, a Portaria nº 38 criou um grupo técnico para agilizar a análise dos pedidos de licenciamento das reformas. O Programa Requalifica Centro foi instituído pela Lei nº 17.577/2021 e oferece benefícios como isenção do IPTU nos primeiros três anos após a conclusão da obra, redução da alíquota do ISS para 2% e isenção do ITBI. Esses incentivos são válidos apenas para edifícios construídos até setembro de 1992, localizados dentro de um perímetro de aproximadamente 6,4 km².

No nível federal, o programa Reforma Casa Brasil, lançado em 2025 com R$ 40 bilhões disponíveis para reformas residenciais, já teve cerca de R$ 3 bilhões contratados até julho, segundo dados do Ministério das Cidades divulgados pelo portal Portas. Um relatório da Forbes publicado em agosto destaca que, em áreas centrais de grandes cidades como São Paulo, a valorização dos terrenos torna a demolição e construção nova menos viável financeiramente do que reformar prédios existentes.

Um exemplo claro é o Edifício Virginia, no Centro da capital paulista. Requalificado após mais de 70 anos de história, o prédio teve 97% das unidades vendidas, com preços inicialmente a R$ 11 mil e revendas chegando a R$ 16 mil por metro quadrado.

No entanto, reformas em áreas urbanizadas trazem desafios para os profissionais da construção civil. Segundo Mateus K. Leite, engenheiro mecânico da Bristol, empresa brasileira que fabrica implementos hidráulicos para construção civil, a requalificação exige adaptações específicas no canteiro de obra.

“Normalmente temos restrições de acesso, circulação e espaço para movimentação, além da proximidade de outras edificações e, muitas vezes, da necessidade de manter parte do prédio em funcionamento”, explica Leite. Para lidar com esses desafios, ele recomenda o uso de máquinas compactas e implementos hidráulicos que consigam entregar a capacidade necessária ocupando menos espaço.

Como isso afeta o bolso do leitor

A requalificação do Centro de São Paulo pode impactar diretamente os investidores imobiliários. Com a valorização dos prédios reformados, como no caso do Edifício Virginia, quem adquirir unidades em obras concluídas tem potencial para ganhar com o aumento do valor da imóvel.

Além disso, os incentivos fiscais oferecidos pelo Programa Requalifica Centro podem atrair mais investidores e desenvolvedores para a região. Isso pode acelerar a transformação urbana e, consequentemente, elevar o potencial de valorização do imóvel.

Como isso pode me impactar?

Se você possui imóveis no centro da cidade ou planeja investir nessa área, essa requalificação pode ser um ponto positivo para sua carteira. A valorização dos prédios reformados e os incentivos fiscais podem aumentar o potencial de retorno do seu investimento.

A Bristol, empresa brasileira que desenvolve soluções para construção civil, infraestrutura e manutenção, está presente nesse processo com equipamentos adequados às demandas das obras em áreas urbanizadas. Para mais informações, acesse: https://www.bristol.ind.br/