Decisão do Copom não muda cenário de juros altos para imóveis

A manutenção da Selic em 13,75% pelo Banco Central nesta quarta-feira (4) não altera a realidade dos compradores de imóveis. Mesmo sem uma nova alta da taxa básica, os financiamentos imobiliários continuam caros, e isso tem mais a ver com expectativas do mercado sobre juros futuros do que com a Selic atual.

Juros futuros, não a Selic, são o grande vilão

O aumento nas taxas de empréstimo por parte dos bancos não está diretamente ligado à Selic, mas sim à curva de juros futuros (DI), que reflete como o mercado vê os custos de dinheiro nos próximos anos. Após a eleição presidencial, a incerteza sobre a política econômica fez com que as expectativas de juros subissem fortemente, influenciando diretamente as taxas cobradas pelos bancos.

Bradesco lidera altas, mas outros bancos também ajustaram

O Bradesco foi o mais agressivo no aumento: elevou a taxa mínima de financiamento imobiliário de 11,70% para 15% ao ano + TR. Itaú e Santander também reajustaram, mas com ganhos menores (1 ponto percentual). A Caixa e o Banco do Brasil mantiveram taxas mais baixas, em torno de 10,26% e 11,60%, respectivamente.

O que isso afeta no seu bolso?

Mesmo sem mudanças na Selic, os juros futuros altos fazem com que os financiamentos sejam mais caros. Isso porque os bancos precisam calcular o custo de captar recursos por 30 ou 35 anos, não apenas pelo valor atual da Selic. Se as expectativas sobre inflação e política fiscal continuarem negativas, as taxas podem subir ainda mais.

Comunicação do BC pode ser tão importante quanto a Selic

O Copom reforçou uma postura cautelosa, o que pode manter o mercado confiante. No entanto, se o Banco Central for visto como menos rigoroso no controle da inflação, as curvas de juros futuros podem subir novamente, forçando os bancos a ajustar suas taxas.

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