A Allos (ALOS3), uma das maiores administradoras de shopping centers do Brasil, anunciou a venda de participações em sete empreendimentos ao fundo imobiliário Kinea Allos Malls (KAML11). A operação, porém, depende da captação mínima de R$ 600 milhões no primeiro lançamento público de cotas do FII. Se a meta for atingida, o fundo poderá levantar até R$ 1 bilhão.
Participações em negociação
A Allos está oferecendo fatias variáveis nos seguintes shoppings:
- Shopping Metrô Santa Cruz: entre 49,5% e 70%
- Caxias Shopping: entre 41% e 65%
- Bangu Shopping: entre 8% e 18%
- Shopping Parangaba: entre 20% e 29%
- Plaza Sul Shopping: entre 9% e 22%
- Shopping Villa Lobos: entre 6,5% e 12%
- Shopping Tamboré: entre 5% e 7%
A Allos também pretende manter uma participação no KAML11, podendo deter até 24% das cotas. A parceria prevê a atuação conjunta na gestão do fundo imobiliário, com uma subsidiária da Allos assumindo a consultoria e possivelmente a cogestão após obtenção de habilitação.
Como isso afeta o bolso do leitor
Essa operação pode impactar diretamente os investidores que buscam renda passiva por meio de FIIs. O cap rate médio da carteira dos shoppings está em 9,5%, um índice que reflete a relação entre a renda operacional anual e o valor do imóvel. Para quem investe em fundos imobiliários, essa taxa pode influenciar diretamente no retorno esperado.
Além disso, a venda das participações por parte da Allos abre espaço para que novos investidores entrem no mercado imobiliário através do KAML11, o que pode aumentar a liquidez e diversificar os perfis de investidores nos FIIs. Isso pode trazer benefícios para quem busca mais opções de investimento em ativos imobiliários.
Como isso pode me impactar?
Se você é um investidor em fundos imobiliários, essa operação pode oferecer novas oportunidades de aportes e diversificação. Além disso, o aumento da liquidez no mercado pode influenciar os preços das cotas dos FIIs, especialmente se houver interesse maior por parte do público.
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