BTLG11 anuncia potencial aquisição de três ativos logísticos
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou um memorando não vinculante para a possível compra de três ativos logísticos de alta qualidade, ocupados pela Amazon e Mercado Livre. O valor indicativo da transação é de R$ 918,5 milhões.
Detalhes dos Ativos
- Localização: Dois imóveis no Estado de São Paulo (um a 30 km e outro a 60 km da capital) e um na área metropolitana de Curitiba.
- Área Bruta Locável (ABL): A transação envolve cerca de 182.475 m² de ABL própria em empreendimentos localizados nos principais eixos logísticos do Sudeste e Sul do Brasil.
Estrutura Financeira da Transação
- Pagamento: 70% à vista (R$ 642,95 milhões) e 30% corrigido pelo IPCA + 6% ao ano em até 12 meses após o fechamento da operação.
- Remuneração de aportes durante obras: O fundo receberá remuneração mensal pelo IPCA + 11% ao ano para os ativos ainda em construção.
Impactos Econômicos
- Investimento significativo: A transação representa um investimento substancial no setor logístico, indicando otimismo sobre o crescimento futuro da demanda por espaços de armazenamento e distribuição.
- Rentabilidade esperada: O cap rate estimado em 9% e yield médio projetado de 12,6% nos próximos 24 meses sinalizam uma rentabilidade atrativa para investidores do fundo imobiliário BTLG11.
- Impacto no fluxo de caixa: O escalonamento das entregas dos ativos (um pronto e dois em desenvolvimento) influenciará o recebimento de aluguéis ao longo do tempo, afetando temporariamente o fluxo de caixa do fundo.
Conclusão
A aquisição depende da conclusão satisfatória das diligências e aprovações necessárias. Se concretizada, esta operação pode fortalecer a posição estratégica do BTLG11 no setor logístico brasileiro.
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