A economia dos Estados Unidos continua mostrando uma divisão clara entre ricos e pobres, mas agora o impacto está se espalhando para quem parecia estar no lado seguro: os proprietários de imóveis. Apesar do aumento constante nos preços dos imóveis nos últimos anos — que deveria servir como um colchão financeiro —, muitos estão sentindo a pressão crescente em suas finanças.

Aumento de custos além das taxas de juros

Os proprietários que compraram casas antes de 2022 tiveram acesso a financiamentos com taxas anuais abaixo de 4%, um cenário que hoje está longe da realidade. Hoje, as taxas superam os 7%. Mas o problema vai além dos juros: outros custos relacionados à propriedade de imóveis também cresceram significativamente.

Impostos sobre a propriedade disparam

Em muitas regiões do país, os impostos sobre a propriedade são incluídos nas parcelas mensais do financiamento. No entanto, esses impostos subiram mais rapidamente do que os preços dos imóveis em quase metade das grandes cidades. Pelo menos 25% de aumento no valor médio foi registrado entre 2019 e 2024 pelo Departamento do Censo.

Seguro residencial e custos de manutenção também sobem

O seguro residencial, outro custo importante, teve um aumento de 62% entre 2019 e 2024. No Texas, Flórida e Utah, o aumento foi ainda maior, ultrapassando 70%. Para muitos, isso representa uma fatia considerável da renda familiar.

Como isso afeta o bolso do leitor

Para um brasileiro que está pensando em investir no mercado imobiliário ou em cotas de fundos imobiliários (FIIs), essa realidade dos EUA serve como alerta. Custos fixos, como impostos e seguros, podem impactar significativamente a rentabilidade do investimento ao longo do tempo. Um exemplo: se um imóvel gerar renda por meio de aluguel, o aumento desses custos pode reduzir a margem de lucro.

Impactos em serviços e consumo

A política de restrição à imigração adotada por Donald Trump contribuiu para a escassez de mão de obra, elevando os preços dos serviços de manutenção. Entre 2019 e 2024, o custo com manutenção aumentou em 53%. Além disso, tarifas comerciais também impactaram o preço de eletrodomésticos.

O descontentamento cresce e influencia as eleições

Com o aumento dos preços e a redução da margem financeira, muitos americanos estão se sentindo cada vez mais frustrados. Segundo uma pesquisa do Financial Times, 56% dos eleitores registrados disseram que sua situação piorou durante o governo Trump, e 40% disseram ser mais propensos a votar nos democratas.

Como isso pode me impactar?

Para quem investe em imóveis ou FIIs no Brasil, é importante ficar atento aos custos fixos associados ao patrimônio. Ações de empresas ligadas à construção civil, manutenção e serviços relacionados podem ser impactadas por políticas públicas que afetem a mão de obra ou os impostos.

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